Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi suscipit ut dui at consectetur. Integer id massa in lectus convallis bibendum. In hac habitasse platea dictumst. Vivamus in ipsum porttitor, posuere ex ac, vulputate nulla. Phasellus ante elit, ornare vitae ex sit amet, scelerisque pretium elit. Integer mollis est non dui tincidunt, vitae blandit turpis rutrum. Morbi facilisis efficitur accumsan. Nulla consequat auctor tortor, sit amet aliquam erat. Aliquam egestas, urna facilisis facilisis tincidunt, quam libero suscipit augue, eget convallis turpis lectus sagittis elit. Vivamus et mi et libero cursus tincidunt quis vel elit. Sed scelerisque rhoncus lorem, aliquam gravida diam iaculis et. Proin euismod tortor id lectus finibus interdum. Donec lobortis vitae lorem et venenatis.
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Vestibulum aliquet iaculis nisi, vel varius purus condimentum eu. Sed commodo congue lobortis. Sed ut aliquet metus, vitae pharetra ante. Praesent porttitor et felis quis molestie. Aenean vestibulum suscipit odio ac pharetra. Mauris egestas, nulla ut sollicitudin condimentum, velit nibh elementum quam, et vulputate orci metus quis sapien. Aenean sodales eu ex sagittis feugiat. Sed in sapien in magna bibendum convallis eget id velit. Phasellus arcu felis, euismod non velit non, semper elementum sem. Interdum et malesuada fames ac ante ipsum primis in faucibus. Etiam ut libero purus. Aliquam sed velit in lacus ultrices dapibus eget scelerisque mi. Praesent eleifend nisl quis justo euismod, in dictum purus mattis.
| /día | /semana | /quincena | /mes | |
| Precios regulares | $100 | $600 | $980 | $1500 |
| Vacaciones de Año Nuevo 12/18 to 1/15 | $100 | $600 | $1000 | $1500 |
| Diversión en la nieve 1/16 to 2/29 | $100 | $600 | $1000 | $1500 |
| Primavera 3/1 to 4/30 | $100 | $650 | $1000 | $1500 |
| Verano 5/1 to 7/30 | $110 | $600 | $1000 | $1500 |
| Otoño 8/1 to 10/31 | $100 | $600 | $1000 | $1500 |
| Temporada de invierno 11/1 to 12/17 | $120 | $700 | $1100 | $1650 |
Rentals & Sales — Alquiler y Venta de Propiedades
La presente Política de Alquiler establece las condiciones generales aplicables a las operaciones de locación de inmuebles gestionadas a través de Rentals & Sales, procurando brindar claridad, transparencia y seguridad tanto al propietario como al inquilino.
Los inmuebles publicados estarán sujetos a disponibilidad.
La publicación de una propiedad no implica su reserva. El inmueble podrá continuar siendo ofrecido hasta que se formalice una reserva o contrato de alquiler conforme a las condiciones establecidas para cada operación.
El valor publicado corresponde al canon locativo informado por el propietario para el inmueble.
Antes de formalizar la contratación deberán informarse claramente:
importe inicial del alquiler;
moneda;
duración del contrato;
modalidad y periodicidad de actualización;
depósito en garantía, cuando corresponda;
expensas;
servicios;
impuestos y tasas;
honorarios o gastos asociados;
cualquier otro concepto a cargo del inquilino.
Las condiciones definitivas serán las establecidas en el contrato de alquiler.
Los interesados podrán solicitar una visita al inmueble, la cual deberá ser coordinada previamente con Rentals & Sales.
La visita a una propiedad no implica reserva, prioridad, aceptación de la solicitud ni obligación de contratar para ninguna de las partes.
El interesado deberá proporcionar la información y documentación requerida para evaluar la operación.
Dependiendo del inmueble y de las condiciones establecidas por el propietario, podrá solicitarse:
documento de identidad;
información de contacto;
comprobantes de ingresos;
documentación laboral o comercial;
garantías;
información del garante;
referencias;
cualquier otra documentación razonablemente necesaria para evaluar la operación.
La presentación de documentación no implica la aceptación automática de la solicitud.
El propietario podrá evaluar las solicitudes recibidas de acuerdo con las condiciones establecidas para el alquiler.
La aprobación estará sujeta a la verificación de la documentación presentada y al cumplimiento de los requisitos establecidos.
Rentals & Sales comunicará al interesado la aceptación, observaciones o rechazo de la solicitud cuando corresponda.
Una vez aprobada la solicitud podrá efectuarse una reserva del inmueble.
La reserva deberá quedar documentada e indicar claramente:
inmueble;
importe entregado;
moneda;
plazo;
condiciones para formalizar el contrato;
fecha estimada de ingreso;
condiciones de devolución o retención;
obligaciones de las partes.
La entrega de dinero deberá estar respaldada mediante el correspondiente comprobante.
Antes de entregar el inmueble deberá formalizarse el correspondiente contrato.
El contrato establecerá las condiciones particulares de la locación, incluyendo como mínimo:
identificación de propietario e inquilino;
identificación del inmueble;
destino del inmueble;
duración;
precio;
forma y fecha de pago;
mecanismo de actualización;
depósito;
garantías;
obligaciones de las partes;
condiciones de mantenimiento;
condiciones de restitución;
demás cláusulas acordadas.
El contrato deberá ajustarse a la legislación vigente aplicable a la operación.
Cuando se requiera un depósito en garantía, su importe, moneda, finalidad y condiciones de devolución deberán establecerse en el contrato.
El depósito podrá utilizarse conforme a las condiciones contractuales para responder por obligaciones pendientes, daños u otros conceptos legalmente procedentes.
Al finalizar el alquiler deberá determinarse su devolución de acuerdo con el estado del inmueble, las obligaciones pendientes y las condiciones pactadas.
El inquilino deberá abonar el alquiler dentro de los plazos establecidos en el contrato.
Todo pago deberá poder ser identificado mediante un comprobante que permita determinar:
período abonado;
importe;
fecha;
medio de pago;
conceptos adicionales, cuando existan.
Los pagos mediante transferencia u otros medios electrónicos se considerarán acreditados cuando exista confirmación efectiva de la operación.
Cuando corresponda una actualización del canon locativo, el mecanismo, índice, porcentaje, periodicidad o procedimiento utilizado deberá encontrarse establecido en el contrato y ajustarse a la normativa vigente.
El nuevo importe deberá ser comunicado al inquilino de forma clara antes de su aplicación cuando corresponda.
El contrato deberá determinar qué conceptos corresponden al propietario y cuáles al inquilino.
Podrán existir, entre otros:
expensas;
electricidad;
gas;
agua;
internet;
tasas municipales;
impuestos;
seguros;
otros servicios relacionados con el uso del inmueble.
La asignación de estos conceptos deberá respetar la legislación aplicable.
Al momento de entregar el inmueble se recomienda confeccionar un inventario o acta de entrega.
Podrán registrarse:
estado general;
paredes y pisos;
puertas y ventanas;
instalaciones;
artefactos;
mobiliario, cuando corresponda;
cantidad de llaves entregadas;
medidores;
fotografías del inmueble.
Este registro permitirá comparar posteriormente las condiciones de entrega y devolución.
El inmueble deberá utilizarse exclusivamente para el destino establecido en el contrato.
El inquilino deberá conservarlo adecuadamente y respetar las condiciones contractuales, reglamentos de copropiedad o convivencia y demás disposiciones aplicables.
No podrá modificarse sustancialmente el inmueble sin autorización cuando esta resulte necesaria.
Las partes deberán cumplir las obligaciones de mantenimiento y reparación que correspondan conforme al contrato y a la legislación vigente.
Cuando se produzca una avería o situación que pueda ocasionar daños mayores, el inquilino deberá comunicarla oportunamente al propietario o al responsable designado para su gestión.
La renovación del contrato no será automática salvo que expresamente se haya establecido de esa manera y resulte legalmente procedente.
Antes del vencimiento, propietario e inquilino podrán negociar:
renovación;
nuevo plazo;
nuevo valor;
condiciones de actualización;
garantías;
modificaciones contractuales.
La existencia de un contrato anterior no obliga a ninguna de las partes a celebrar uno nuevo, salvo disposición legal o contractual aplicable.
Cuando alguna de las partes solicite finalizar anticipadamente el contrato, deberán aplicarse las condiciones establecidas en el propio contrato y en la legislación vigente.
Deberán determinarse, cuando corresponda:
fecha efectiva de finalización;
obligaciones pendientes;
alquileres adeudados;
servicios pendientes;
penalizaciones legalmente procedentes;
devolución del depósito;
restitución de llaves.
Al finalizar el contrato, el inquilino deberá restituir el inmueble en las condiciones que correspondan de acuerdo con el contrato, considerando el desgaste normal producido por el uso adecuado y el transcurso del tiempo.
Se recomienda realizar una inspección final y dejar constancia del estado de devolución.
Los daños atribuibles a un uso inadecuado deberán ser evaluados de acuerdo con las condiciones contractuales.
No deberán considerarse daños imputables al inquilino aquellos derivados exclusivamente del desgaste normal, antigüedad, vicios propios del inmueble u otras circunstancias cuya responsabilidad corresponda legalmente al propietario.
El incumplimiento de pagos u otras obligaciones contractuales será gestionado conforme a las condiciones establecidas en el contrato y a la legislación vigente.
Los intereses, penalizaciones u otros cargos solamente podrán aplicarse cuando hayan sido correctamente establecidos y resulten legalmente procedentes.
La información personal y documentación proporcionada por propietarios, inquilinos, garantes e interesados será utilizada para gestionar la operación inmobiliaria y las actividades relacionadas con ella.
Su tratamiento deberá realizarse conforme a la legislación aplicable sobre protección de datos personales.
Rentals & Sales procura mantener actualizada y correcta la información de los inmuebles publicados.
Determinados datos pueden ser proporcionados directamente por propietarios o terceros. Las características relevantes deberán verificarse antes de formalizar el contrato.
Cada propiedad podrá establecer requisitos y condiciones particulares adicionales.
En caso de diferencias entre estas políticas generales y las condiciones expresamente establecidas y aceptadas en el contrato, prevalecerán las disposiciones contractuales y la legislación vigente.
La contratación de un alquiler gestionado por Rentals & Sales implica el conocimiento de estas condiciones generales, sin perjuicio de los derechos y obligaciones establecidos por la legislación aplicable y por el contrato celebrado entre las partes.
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